Для выяснения точной стоимости квартиры или оценки ущерба, нанесенного ей по вине третьих лиц или иных обстоятельств, привлекаются независимые эксперты.
Оценка недвижимости подразумевает определение рыночной стоимости права собственности и других прав в отношении объекта экспертизы.
Оценка квартиры может понадобиться в следующих случаях:
- - взятие ипотечного кредита в банке;
- - раздел имущества между супругами;
- - оформление наследства;
- - совершение сделок купли-продажи;
- - заключение брачных контрактов;
- - страхование и т. д.
Оценка для любой из представленных целей осуществляется в течение нескольких дней и подразумевает выезд специалиста на объект с целью его осмотра и фиксации основных характеристик и параметров.
Процесс проведения независимой экспертизы подразумевает учет ряда факторов, которые влияют на стоимость объекта, и которые можно оценить только при личном осмотре.
Оценка квартиры производится специалистом поэтапно, в рамках своей работы он выявляет факторы, влияющие на рыночную цену, делает по ним расчет и дает комплексное заключение.
Этапы оценки квартиры:
- сбор документов;
- экспертиза и анализ документов;
- проведение осмотра квартиры и прилегающих к дому окрестностей;
- фотосъемка квартиры и окрестностей;
- анализ собранных данных;
- проведение расчетов;
- составление отчета с указанием всех собранных данных и окончательной рыночной стоимости.
Документы, передаваемые оценщику заказчиком
Заказчик должен предоставить экспертам документы, которые будут использованы при проведении экспертизы. Окончательный список документов предоставляется заказчику после предварительной бесплатной консультации.
Примерный комплект документов:
- - паспорт заказчика;
- - свидетельство о праве на квартиру и иные правоустанавливающие документы;
- - справка из БТИ по форме 11а;
- - разрешение на перепланировку (если таковая была произведена);
- - важные справки, которые по мнению заказчика, могут понадобиться оценщику.
Что может повлиять на окончательную цену квартиры
Оценщик анализирует массу факторов, которые могут оказать влияние на стоимость квартиры. При осмотре объекта специалист отмечает все его характеристики, которые впоследствии помогают ему с расчетами.
На стоимость квартиры оказывают влияние следующие факторы:
- - расположение (район, удаленность от центра и т. д.);
- - инфраструктура (поликлиники, магазины, кинотеатры, аптеки, развлекательные центры и т. д.);
- - транспортная доступность объекта, близость остановки общественного транспорта;
- - год постройки дома;
- - материал, из которого изготовлен дом;
- - количество этажей, наличие лифта;
- - состояние инженерных коммуникаций;
- - состояние ремонта;
- - площадь квартиры;
- - наличие охраны, детской площадки, консьержки, роторные парковки и прочих элементов благоустройства и т. д.
Та или иная комбинация факторов позволяет эксперту сформировать цену, максимально приближенную к реальной.
Оценочные компании, как правило, располагают широким штатом экспертов, которые способны оценивать разные объекты — недвижимость, оборудование автомобили, проводить кадастровую оценку земель или оценку ущерба.
Как выглядит отчет об оценке?
В завершении своей работы оценщик составляет отчет об оценке квартиры в Москве, где выносит свое суждение о рыночной стоимости объекта. Размер отчета составляет примерно 30-40 листов, к нему подкрепляются фотографии объекта и копии документов. Отчет действителен в течение 6 месяцев в момента его подписания.
